ترکیه یکی از کشور هایی است که در خاورمیانه رشد اقتصادی چشمگیری داشته است و با وجود تاریخ و فرهنگ غنی و طبیعت بی نظیر، مقصد خیلی از سرمایه گذاران خارجی شده است. البته باید بدانید یکسری محدودیت ها برای اینکار وجود دارد مانند آنکه اجازه خرید ملک در بافت های روستایی و اطراف مناطق روستایی داده نمی شود اما این مشکلی نیست که سرمایه گذاران را سر در گم کند چرا که اکثرا این افراد در مناطقی که دارای آپارتمان های لوکس و ویلا های مدرن است سرمایه گذاری می کنند، شما حتما می دانید که با خرید ملک در ترکیه و یا اجاره ملک در ترکیه می توانید اقدام به اخذ اقامت ترکیه کنید که البته قوانین این امر دستخوش تغییراتی بوده که در ادامه بررسی می کنیم.


خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه


خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۰ برای اتباع خارجی سال پنجم خود را سپری می کند، افراد با خرید خانه و یا مستغلات به ارزش مجموعا ۲۵۰ هزار دلار می توانند برای خود و خانواده خود اقامت ترکیه را بگیرند، بدین صورت که شما با خرید ملک در ترکیه هم سرمایه گذاری سودآوری در بستری امن کرده اید و هم برای خانواده خود آینده جدیدی را خریده اید.

البته این تنها راه ممکن نیست، شما همچنین می توانید با خرید ملک در ترکیه به ارزش ۶۵۰ هزار لیر و یا بیشتر سه سال اقامت ترکیه برای خود و خانواده خود دریافت کنید که با تمدید پنج ساله این اقامت به راحتی می توانید تابعیت دائم ترکیه را اخذ کنید، نکته ای که باید در نظر داشته باشید که در این پنج سال فقط یک سال اجازه زندگی در خارج از ترکیه را دارید در غیر اینصورت این قانون شامل حال شما نمی شود.

افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد ،گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان می باشد.

قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۰

بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند. در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسکونی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.



محدودیت های خرید ملک در ترکیه

  • هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز
  •  ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری
 نمایند.
  • هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در
 مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع
 شده است را خریداری نمایند.
  • اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک
 هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
  • اتباع خارجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه
 درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا
 بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در
 این زمینه وجود ندارند.


در برخی شرایط خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه ابطال می گردد به مانند:

  •  در صورتی که با خرید ملک موجب نقض قوانین
 جمهوری ترکیه شده باشید.
  •  در صورتی که ملک خریداری شده توسط مراجع و
 ارگان های مربوطه تایید نگردد.
  • در صورتی که اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را
 در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
  •  در صورتی که نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه
 های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام نمایید.


خرید خانه ارزان در ترکیه


در صورتی که به دنبال خرید خانه  ارزان در ترکیه هستید باید به نکات مهمی توجه داشته باشید. که در استانبول به نسبت شهرهای دیگر استانبول قیمت خرید خانه بالا می باشد البته در صورتی که در خود شهر استانبول تمایل به خرید داشته باشید، می توانید از مناطقی که از مرکز استانبول به دور هستند به مانند بیلیک دوزو و یا است یورت استفاده کنید زیرا در این مناطق شما می توانید با هزینه های معقول و کم خانه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.

مثلا در این مناطق حداقل مبلغ لازم برای خرید خانه 200 هزار لیر ترکیه می باشد. ولی در شهرهایی به مانند آنکارا و ازمیر نیز شما می توانید با هزینه های کمتر از استانبول موفق به خرید خانه شوید.

البته در نظر داشته باشید. فاکتورهای بسیاری در خرید ملک در ترکیه می تواند بر قیمت خانه تاثیر داشته باشد به مانند: دوری و یا نزدیکی به مرکز شهر، دوری و یا نزدیکی به وسایط حمل و نقل عمومی، نزدیکی و دوری به مراکز خرید، نوساز بودن و یا قدیمی بودن ملک، در برج بودن و یا آپارتمان بودن و …


قیمت خانه در ترکیه به پول ایران


در صورتی که بخواهید در زمینه خرید ملک در ترکیه و ایران مقایسه ای داشته باشید باید اعلام کنیم که خرید املاک و مستغلات در ترکیه بسیار ارزان تر از ایران می باشد. همچنین در ترکیه شما با هر بودجه ای می توانید اقدام به خرید ملک نمایید.

مثلا در شهرهای کوچک تر ترکیه شما به پول ایران می توانید با حدود مبلغ 400 میلیون تومان اقدام به خرید خانه نمایید و یا حتی در شهر استانبول در محله های متوسط به بالا به مانند کادحانه, متقاضیان می توانند یک خانه 100 متری دو خوابه نوساز را با مبلغ یک میلیارد تومان خریداری کنند.

این در حالی است که در صورتی که شما بخواهید در محله متوسط تهران اقدام به خرید خانه ای به همان مساحت و شراط کنید حداقل مبلغی که باید پرداخت کنید بالای دو میلیارد خواهد بود.

همچنین سرمایه گذاری در ترکیه  به دلیل نوسانات ارزی در ایران بسیار باصرفه تر می باشد زیرا که ارزش پول شما پایین نمی آید و  رشد می یابد. در حال حاضر سرمایه گذاری  از طریق خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه برای ایرانیان می تواند گزینه بسیار مناسبی باشد.

در سال اخیر ایرانیان رتبه یک خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی در ترکیه را داشتند که در واقع می توان به راحتی گفت که با استقبال خوبی از سمت ایرانیان مواجه شده است.



آب و هوای ترکیه


کشور ترکیه توسط دریا های آزاد و کوه های بلند احاطه شده است و این امر باعث شده این کشور دارای آب و هوای مدیترانه ای باشد. آب وهوای حاکم در مناطق داخلی نسبتا خشک و قاره ای، مناطق شمالی اقیانوسی و مناطق جنوبی دارای آب و هوای معتدل مدیترانه ای است.

به طور کلی کشور ترکیه دارای  چهار منطقه آب و هوایی است، بخش های مرکزی فلات آناتولی دارای آب و هوای نسبتا خشک قاره ای، شرق وشمال شرقی آن آب وهوای کوهستانی، سواحل غرب و جنوب آب و هوای مدیترانه ای و سواحل دریای سیاه تابستان هایی گرم و زمستان هایی معتدل و مرطوب دارد.


روند خرید ملک و دریافت اقامت شما در ترکیه را به این ترتیب پیش خواهیم برد:

  • در ابتدا با تعیین میزان هزینه مد نظر شما، برنامه
 ریزی کاملی برای بازدید از املاک در شهرهای مد نظر صورت می پذیرد؛
 


  • شما به ترکیه رفته و در آنجا ما برای شما افتتاح
 حساب بانکی انجام میدهیم؛
  • در ترکیه و به همراه با همکاران ما املاک را مشاهده
 کرده و ملکی  را انتخاب می‌کنید؛
  • کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند؛


  • شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید؛

در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به

 حساب مالک انجام می شود؛
  • کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در
 ترکیه تحویل شما می شود؛
  • سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت
 مصاحبه میگیرید.

  • در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از یک ماه
 است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت
 مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید؛
  • در نهایت کارت اقامت یک ساله ترکیه (و گاهی دو
 ساله) به آدرس شما در ترکیه برایتان ارسال می
 شود.


هشدار : نکات زیر را در مورد خرید ملک حتما در نظر داشته باشید


متاسفانه با افزایش خرید ملک در ترکیه و انباشت سرمایه زیاد در این بازار عده ای سود جو از این فرصت استفاده کرده اند و اقدام به کلاه برداری از سرمایه گذاران می کنند، بنابراین رعایت یکسری نکات در این زمینه حائز اهمیت است:

  • قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در
 کشور ترکیه، به شما پیشنهاد می گردد که نسبت
 به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی،
 وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان
 ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
  • قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و
 مشاوران درخواست داشته باشید تا مجوزهای لازم
 را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان خاطر
 پیدا کنید.


  • خرید ملک اگر ارزشش کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد
 تضمینی برای قبول درخواست اقامت شما 
نمی باشد. فقط شرایط بررسی آن را دارا می باشید.
 زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت 
می بایستی تصمیم بگیرد. ( لازم به ذکر است که در
 بسیاری از موارد این درخواست مورد پذیرش قرار
 می گیرد)
  • در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و
 فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در
 دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.
  • شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام
 ادارات پستی انجام دهید.

در مجموع پیشنهاد ما این است که در این مسیر از کمک یک وکیل با تجربه استفاده کنید چرا که این مطمئن ترین کار ممکن است.


 مجموعه ناب هاوس با شبکه گسترده در ایران و ترکیه و با تنوع بالای پروژه های در حال اجرا میتواند شما را در امر خرید ملک در ترکیه راهنمایی کند.